La moda invade la più bella Avenue al mondo: nuovo store di Abercrombie&Fitch sugli Champs Elysées

on 23/05/2011 at 11:55

Lo scorso giovedì 19 maggio 2011 il marchio Abercrombie&Fitch ha aperto un nuovo store al 23 Avenue des Champs Elysées.
Una settimana esatta prima dell’ inaugurazione, il marchio americano aveva esibito 101 dei suoi più eleganti modelli, tutti a torso nudo, statuariamente in posa davanti all’entrata del negozio.
In realtà definirlo negozio sarebbe riduttivo dal momento che si tratta di un palazzo di 4 piani,per un totale di 3000 m² di superficie. Il costo dell’affitto: 3.5 milioni di euro ogni anno per questo palazzo che sino allo scorso anno era la sede sociale della Thai Airways.

Si tratta dell’ennesima multinazionale di moda ad aprire una boutique su questa famosissima via.
Solo lo scorso ottobre era stato inaugurato il più grande H&M di Francia. Sembra che gli svedesi fossero così interessati ad avere uno store sulla via che abbiano firmato un assegno in bianco all’agenzia immobiliare. Per progettare i 2800 m² dello store, è stato poi reclutato un grande architetto, Jean Nouvel, che si è occupato sia dell’allestimento delle vetrine che del design interno.
A qualche metro di distanza il negozio Louis Vuitton, anche esso unico al mondo nel suo genere, occupa l’intero angolo tra due grosse Avenues.

Flagship Store Louis Vuitton a Parigi

La sua enorme insegna d’oro è visibile da qualsiasi punto degli Champs, come i francesi amano riferirsi alla via.
Allo stesso tempo, Lacoste sta rinnovando la sua boutique e gli spagnoli di Zara valutando se aprire il terzo negozio nel raggio di un centinaio di metri.

Ma come giustificare una tale prolificazione e vivacità considerando che gli affitti al m² sono tra i più cari

al mondo? Nella classifica redatta da Cushman & Wakefield, nel 2010, gli Champs Elysées appaiono infatti quinti, con un affitto medio di 6’965 euro

al m² .

Il motivo principale è che 300’000 visitatori l’anno sono attirati dal fascino degli Champs-Elysees, la cui totalità delle attività commerciali arriva a produrre annualmente circa un miliardo d’ euro.
In particolare, le multinazionali registrano sugli store degli Champs una cifra d’affari del 20-30% più alta rispetto agli altri negozi.
I negozi d’abbigliamento riescono ad avere dei guadagni così alti da potersi permettere di sovrapagare per un civico sugli Champs, ma per i numerosi cinema e le quattro farmacie il discorso è diverso. Gli affitti sono troppo esosi per questi tipi di attività, che subiscono le conseguenze della politica francese troppo liberale in campo economico.
Lyne Cohen-Solal, del Parti Socialiste, constata con malinconia: “E’ la legge della giungla e dei soldi. Non c’è alcuna possibilità di rallentare l’arrivo in massa dei giganti della moda e di conservare la diversità commerciale dell’ Avenue. Sono gli unici a poter fronteggiare il rincaro degli affitti”.

In Francia si tratta di un fenomeno molto esteso, che tocca anche i grandi centri commerciali. Proprio destinata a quest’ultimi, è stata emanata una legge che limita a meno del 40% la superficie destinata ai negozi di moda.
Percorrendo gli Champs-Elysées è invece evidente come, ormai, le “marche feticcio per adolescenti” abbiano invaso più del 50%.
Sinora gli Champs si erano distinti dalle altre grandi Avenues della moda, mantenendo una certa eteregeneità degli esercizi commerciali. La 5th Avenue di New York, assieme alle altre vie che si trovano sul podio delle più care al mondo, è oramai un paradiso esclusivo del lusso e del pret-à-porter.
Il futuro che si sta delineando per la ex-rara eccezione Champs è quello dell’ennesima grande via monotematica, votata solamente al turismo ed alla moda.
Il timore di molti francesi è che l’Avenue più bella al mondo, simbolo dell’intera Francia, possa trasformarsi in un’enorme centro commerciale a cielo aperto. Come dargli torto?

Champs Elysées - Paris

Le 10 strade più care al mondo:
1. 5th Avenue NewYork. L’affitto annuale costa in media16’277 € al m².
2. Causeway Bay a Hong Kong, 14’620 €/m²
3. Ginza a Tokyo, 7’711 €/m²
4. New Bond Street a Londra, 7’345 €/m²
5. Champs Elyséesa a Parigi, 6’965 €/m²
6. Via Montenapoleone a Milano, 6’800 €/m²
7. Bahnhofstrasse a Zurigo,6’020 €/m²
8. Myeongdong a Seoul, 4’844 €/m²
9. Pitt Street Mall a Sidney, 4’116 €/m²
10. Kaufingerstrasse a Monaco, 3’720 €/m²

Fonte: Cushman&Wakefield (2010)